کانون سردفتران و دفتریاران

جمعه, 28 مهر 1396

 

آدرس كانال ما در تلگرام
@notary_ir

صفحه ما در سايت آپارات

پیشنهاد یک حقوقدان: اعتبار موقت برای قولنامه‌های دستی تصویب شود

پیشنهاد یک حقوقدان: اعتبار موقت برای قولنامه‌های دستی تصویب شود

معاون حقوقی مرکز تحقیقات استراتژیک مجمع تشخیص مصلحت نظام گفت: باید قانونی تصویب شود که بتوانیم یک اعتبار موقتی برای اسنادی که ممکن است بین طرفین در بنگاه‌های معاملات ملکی تنظیم شود فقط برای مدت موقتی باشد.

به گزارش روابط عمومي كانون سردفتران و دفترياران به نقل از پايگاه خبري جامعه خبر، حسین میرمحمد صادقی در مورد ورود بنگاه‌های املاک به عقد قرارداد و قولنامه گفت: این مشکلی است که نه تنها در بنگاه‌های معاملات ملکی بلکه خیلی وقت‌ها قراردادهایی که به طور غیر رسمی بین افراد در مورد املاک منعقد می‌شود و در قالب مبایعه‌نامه است را هم در برمی‌گیرد.

 

این مبایعه نامه طبعا می‌تواند از نظر قانونی هم پذیرفته شده باشد، به هر حال ارکان یک قرار داد صحیح را دارد؛ بنابراین در خیلی مواقع این مبایعه نامه‌ها، قولنامه‌ها به وسیله افرادی که در بنگاه های معاملات ملکی تمدید می‌شود باعث ایجاد مشکلات در آینده و در نتیجه ایجاد پرونده قضایی در دادگستری می‌شود.

 

وی اظهار کرد: راهی که می‌تواند برای جلوگیری از این مساله باشد این است که مانند بسیاری از کشورها افراد در مورد معاملات ملک حتما از طریق وکیل اقدام کنند یعنی وکیل فروشنده و وکیل خریدار با هم در ارتباط باشند و قرارداد از طریق وکیل نوشته و تمام استعلاماتی که باید باشد از طریق وکیل گرفته شود و اگر این کار انجام شود از نظر من می‌توان امیدوار باشیم که این همه اختلاف ناشی از قولنامه ها و مبایعه نامه ها به وجود نیاد.

 

صادقی در جواب اینکه آیا بنگاه‌های املاک می‌توانند قولنامه و بیع نامه برای طرفین صادر کنند، گفت: به نظر من اشکال ندارد بالاخره یک قرار دادی است که اگر ارکان قرارداد را داشته باشد از نظر قانون می‌تواند قرارداد معتبری باشد، بنابراین ما نیاز به یک قانونی داریم که در آنجا در رابطه با معاملات املاک به طور خاص احکامی را پیش بینی کند از جمله آن مطلبی که عرض کردم در رابطه با اینکه اینگونه معاملات با وساطت وکلای طرفین انجام شود طبعا باعث جلوگیری از اختلافاتی که در آینده ممکن پیش بیاید می‌شود.

 

وی افزود: یک سری اقداماتی در این زمینه شده مثل اینکه شماره شناسه ملک مشخص شود یا قانون مربوط به پیش فروش آپارتمان‌ها، به نظر من تکمیل کننده این موارد این است که ما معاملات املاک را با دخالت وکیل از جانب دو طرف انجام دهیم و جلوی اختلافات بگیریم.

 

میرمحمد صادقی در مورد بهترین راه برای تشویق مردم به تثبیت سند اجاره نامه یا مالکیت در دفترخانه ها گفت: باید قانونی تصویب شود که بتوانیم یک اعتبار موقتی برای اسنادی که ممکن است بین طرفین در بنگاه‌های معاملات ملکی تنظیم شود فقط برای مدت موقتی باشد و بعد از آن منوط به این باشد که اسناد در دفاتر و از طریق وکلا قطعی شود و گرنه بعد از این مدت در قانون بیاید که این اسناد اعتبار ندارند، به اعتقاد من یکی از راه‌هایی هست که می‌شود مردم را برای تنظیم اسناد خود به دفترخانه رجوع داد.

تاریخ ارسال خبر: 
96/02/23