|
در اجراي شق 2 ماده 66 قانون دفاتر اسناد رسمي و كانون سردفتران و دفترياران ، اينك موضوعاتي كه در كميسيون وحدت رويه مطرح و منجر به اظهار نظر گرديده و بموجب نامه های شماره 22221/34 – 13/12/84 و 22223/34 14/12/84 اداره كل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت مورد تأييد سازمان محترم ثبت اسناد و املاك كشور قرار گرفته و یا منصرف از نظر کمیسیون منجر به اظهار نظر گردیده است جهت اطلاع و رعايت مفاد آن ذيلاً ابلاغ ميشود :
1- در مورد سؤال دفترخانه 2 ملایر بدین شرح (در مواردی که بانکها سهم الشرکه خود ناشی از قرارداد مشارکت مدنی را که املاکی را نیز در رهن دارند بصورت فروش اقساطی واگذار می نمایند آیا به هنگام تنظیم سند فروش اقساطی تنظیم سند اقرار نامه فسخی جداگانه و ارسال اطلاع نامه فسخی به اداره ثبت لازم است ، یا قید مراتب فسخ مشارکت در ذیل سند فروش اقساطی کفایت می کند و در صورت لزوم تنظیم سند اقرار فسخی و ارسال اطلاع نامه فسخ به عهده دفترخانه تنظیم کننده سند مشارکت مدنی می باشد یا دفترخانه تنظیم کننده سند فروش اقساطی ؟) بشرح ذیل اظهار نظر گردید : با تنظیم سند فروش اقساطی و قید مراتب فسخ مشارکت مدنی و فک رهن از مورد رهن سند مذکور نیازی به تنظیم اقرارنامه فسخی جداگانه نمی باشد و ارسال اطلاع نامه فسخی به عهده دفترخانه تنظیم کننده سند فروش اقساطی میباشد.
2- در مورد سؤال دیگر دفترخانه 2 ملایر مبنی بر اینکه (در مواردی که فقط از مورد رهن قرارداد تنظیمی فک رهن به عمل می آید و سایر مواد قرارداد به قوت خود باقی می ماند آیا ارسال اطلاع نامه فسخی به اداره ثبت لازم است یا اعلام موضوع طبق نامه اداری کافی می باشد ؟) بدین شرح اظهار نظر گردید : در مواردی که فقط از مورد رهن قرارداد فک رهن بعمل می آید و قرارداد تنظیمی به قوت و اعتبار خود باقی است ارسال اطلاع نامه فک رهن به اداره ثبت مربوطه ضروری میباشد .
3- در مورد سؤال دفترخانه 121 تبریز بدین شرح (در مورد املاکی که تفکیک گردیده اند آیا با یک استعلام ثبتی نسبت به کل پلاک می توان برای قطعات یا طبقات تفکیکی سند تنظیم نمود « در موقع تنظیم اسناد استعلام ثبتی دارای اعتبار می باشد » یا برای تک تک قطعات یا طبقات بایستی استعلامیه های ثبتی جداگانه اخذ نمود ؟) بشرح ذیل اظهار نظر گردید : با استفاده از قسمت اخیر بند 30 مجموعه بخشنامه های ثبتی تا مهر ماه 1365 ، بر هر پلاک باید یک استعلام تنظیم گردد لذا در صورت تعیین شماره پلاک مستقل و ثبت صفحه جداگانه دفتر املاک نیاز به استعلام دارد و الا با استعلام پلاک اولیه تنظیم سند بلامانع است .
هادي معزّالدّيني
رئيس هيأت مديره كانون سردفتران و دفترياران
|